Rif. 1131B – Adagiata sul versante più soleggiato delle colline di Cenate Sopra, questa proprietà rappresenta un’autentica espressione del paesaggio rurale bergamasco e, per caratteristiche ed esposizione, si distingue per la sua particolare vocazione agricola e vitivinicola.
Una tenuta di oltre 19.000 mq, dove natura, coltivazione e paesaggio si incontrano in un contesto di grande fascino, caratterizzato dall’alternanza di vigneti, aree verdi, pascoli e bosco ceduo.
Il terreno presenta caratteristiche particolarmente interessanti per chi desidera dedicarsi all’agricoltura e, in particolare, alla coltivazione della vite. La posizione collinare, l’ottima esposizione solare e la conformazione naturale del fondo rendono infatti la proprietà particolarmente vocata alla realizzazione e alla coltivazione di un vigneto.
Il vigneto già presente costituisce il cuore della proprietà e beneficia di una favorevole esposizione al sole, condizione fondamentale per accompagnare la maturazione delle uve e valorizzare la qualità della produzione. Un contesto che offre concrete potenzialità a chi desidera sviluppare o ampliare un'attività vitivinicola, in una zona delle colline bergamasche particolarmente apprezzata per la tradizione agricola ed enologica.
Il terreno è movimentato da terrazzamenti naturali e antichi muretti a secco, elementi che seguono il profilo della collina e ne raccontano la storia agricola, conferendo alla tenuta un carattere autentico e senza tempo.
Oltre alla superficie coltivata, la proprietà comprende ampie zone di pascolo e bosco, che completano un ambiente naturale di particolare pregio. L’alternanza tra aree aperte e vegetazione boschiva crea un ecosistema ricco e variegato, garantendo al contempo privacy, tranquillità e un forte legame con il territorio.
La posizione, immersa nel verde ma a pochi minuti dai principali centri abitati, rende questa proprietà particolarmente interessante per chi ricerca un ampio terreno agricolo in un contesto collinare, sia per finalità produttive sia per un progetto personale legato alla terra e alla viticoltura.
Dal punto di vista delle potenzialità edificatorie agricole, nel rispetto della normativa locale, è possibile realizzare un manufatto accessorio destinato al ricovero delle attrezzature agricole fino a 24 mq, in considerazione dell’ampiezza del fondo. Una struttura che, se realizzata con materiali naturali come legno e pietra, potrebbe inserirsi armoniosamente nel paesaggio.
Per chi possiede la qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale (IAP) o di Coltivatore Diretto, la normativa vigente può inoltre consentire ulteriori possibilità edificatorie connesse alla conduzione del fondo, compresa la realizzazione della residenza e dei fabbricati strumentali necessari all’attività agricola, previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni previste.
Questa proprietà rappresenta quindi molto più di un semplice terreno agricolo: è un fondo di ampie dimensioni con una spiccata vocazione alla viticoltura, ideale per chi desidera coltivare la vite, sviluppare un proprio vigneto o intraprendere un progetto agricolo legato alla produzione vitivinicola.
Un luogo dove la qualità del terreno, l’esposizione, la tradizione agricola e la bellezza del paesaggio collinare bergamasco si incontrano, offrendo un'opportunità rara per chi desidera investire nella terra e trasformarla in un progetto concreto e personale.
Superficie: oltre 19.000 mq
Richiesta: Euro 190.000
