Rif. 3223 - In posizione particolarmente riservata e tranquilla, a pochi passi dalle Poste Centrali di Bergamo, proponiamo in vendita un’interessante proprietà di circa 150 mq, inserita in un signorile contesto residenziale degli anni Settanta, caratterizzato da un ingresso curato e servito da ascensore, con collegamento diretto dal piano autorimesse fino all’abitazione.
L’immobile è situato al primo piano, corrispondente di fatto a un secondo piano, e gode di una piacevole vista su Città Alta, con doppia esposizione che garantisce luminosità e una gradevole apertura verso l’esterno. Attualmente accatastato e utilizzato come ufficio, presenta caratteristiche distributive particolarmente adatte a una trasformazione in residenziale, realizzabile attraverso un intervento di modesta entità, previa verifica dei necessari presupposti urbanistici e amministrativi.
La futura configurazione potrebbe prevedere un elegante quadrilocale composto da un’ampia zona giorno con soggiorno affacciato su un terrazzo abitabile dal quale si gode di una suggestiva vista su Città Alta, cucina separata con balcone rivolto verso il cortile interno, tre camere da letto e due bagni.
Completano la proprietà una cantina e un posto auto scoperto all’interno della corte condominiale, non è assegnato in via esclusiva, compreso nel prezzo.
È inoltre possibile acquistare separatamente un’autorimessa doppia di circa 30 mq, particolarmente comoda per dimensioni e accessibilità.
Una soluzione di grande interesse per chi desidera vivere in una zona centrale ma riservata, in un contesto signorile, con ambienti generosi, spazi esterni e una splendida vista su Città Alta.
Richiesta: € 490.000.

Rif. 3224 - Nel cuore di Almenno San Salvatore, in posizione centrale ma al tempo stesso immersa in un piacevole contesto verde e riservato, proponiamo in vendita un interessante Villa storica del 1700 di circa 902 mq, disposta su più livelli e caratterizzata da importanti potenzialità di recupero e valorizzazione.
L'edificio, attualmente da ristrutturare, rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per investitori e operatori del settore immobiliare alla ricerca di un immobile di ampia metratura, con caratteristiche architettoniche e dimensionali che consentono di ipotizzare diversi scenari di sviluppo.
La distribuzione degli spazi e la consistenza complessiva permettono di valutare un intervento di recupero finalizzato alla realizzazione di più unità residenziali, con la possibilità di ricavare fino a tre distinte unità abitative, oppure di sviluppare un progetto immobiliare con destinazione commerciale o mista, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle autorizzazioni necessarie.
Particolarmente interessante è anche la possibilità di valutare una destinazione ricettiva, con la realizzazione di una struttura alberghiera, un centro benessere o una spa, sviluppando un progetto capace di valorizzare il carattere storico dell'edificio e la piacevole cornice naturale in cui è inserito.
La posizione costituisce un ulteriore elemento distintivo: pur trovandosi nel centro del paese, il palazzo gode di un contesto verde che crea una piacevole separazione dal tessuto urbano circostante, offrendo un equilibrio tra comodità dei servizi, tranquillità e qualità ambientale.
Una proprietà dalle dimensioni importanti e dalle molteplici possibilità di trasformazione, ideale per un progetto di recupero immobiliare, residenziale o turistico-ricettivo, con interessanti prospettive di valorizzazione.
Richiesta: € 950.000 trattabili.

Rif. 3224A - In posizione particolarmente interessante, nelle immediate vicinanze della pista ciclopedonale, proponiamo in vendita un caratteristico edificio cielo-terra di circa 400 mq, risalente alla seconda metà dell’Ottocento, inserito in un contesto di grande interesse paesaggistico e naturalistico.
L'immobile conserva il fascino delle costruzioni storiche e si presta a un intervento di recupero e ristrutturazione che consenta di valorizzarne le caratteristiche architettoniche e le importanti superfici disponibili.
La proprietà si sviluppa su tre livelli e comprende un terreno di circa 1.000 mq, elemento che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo e valorizzazione dell'intero complesso.
La posizione, a ridosso del percorso ciclopedonale, rappresenta un elemento di particolare interesse anche in ottica imprenditoriale. Si potrebbe infatti valutare la realizzazione di una struttura dedicata all'accoglienza di ciclisti ed escursionisti, con possibilità di sviluppare un'attività di noleggio biciclette, punto di ristoro o altri servizi complementari, previa verifica delle destinazioni urbanistiche e delle autorizzazioni necessarie.
Una proposta interessante per chi desidera investire in un immobile storico da recuperare, con la possibilità di sviluppare un progetto residenziale, turistico o commerciale in una posizione strategica rispetto ai percorsi dedicati al turismo lento e alle attività all'aria aperta.
Richiesta: € 150.000.

Rif. 1981B - In posizione strategica a Bergamo, di fronte all’università e a diversi istituti scolastici, proponiamo un’interessante opportunità di investimento: un bar di circa 100 mq, dotato di dehors esterno, ideale per intercettare il costante passaggio di studenti, universitari e clientela della zona.
Il locale si presenta in ordine e recentemente sistemato dall’attuale inquilino, offrendo ambienti curati e pronti all’uso.
Una soluzione interessante per chi desidera acquistare un immobile commerciale già a reddito, in una posizione caratterizzata dalla presenza di importanti poli scolastici e universitari.
La richiesta è di € 250.000

Rif. 9025 – Bergamo Alta

Nell’esclusiva cornice di Via Sant’Alessandro Alta, a pochi passi da Porta San Giacomo, proponiamo una dimora di grande fascino, sviluppata su più livelli e completamente ristrutturata, capace di coniugare il carattere autentico dell’architettura storica con il comfort di una residenza contemporanea.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso una riservata corte interna, di particolare eleganza e austerità, nella quale materiali nobili come pietra, legno e ferro definiscono un’atmosfera ricercata, ripresa e reinterpretata anche negli ambienti interni. Il risultato è una residenza dalla forte identità, nella quale ogni dettaglio contribuisce a valorizzare il carattere architettonico dell’immobile.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli, per una superficie complessiva di circa 180 mq, ed è servita da ascensore condominiale, accessibile attraverso un ingresso alternativo al secondo piano, reso possibile da una servitù di passaggio.

Al piano terra si trovano l’ingresso, un bagno e un’ampia lavanderia, ambienti di servizio organizzati in modo funzionale. Al primo piano si sviluppa la prima camera matrimoniale, accompagnata da un bagno e da un pratico locale ripostiglio, utilizzabile anche come cabina armadio.

Il secondo piano ospita la seconda camera matrimoniale e un suggestivo soggiorno caratterizzato dalle travi a vista e da un camino in pietra serena, elemento di grande personalità che contribuisce a creare un’atmosfera calda e accogliente. Le finiture e i materiali scelti valorizzano il carattere della dimora, mantenendo un dialogo armonioso tra tradizione e contemporaneità.

All’ultimo livello, in una raffinata soluzione soppalcata, trovano spazio la cucina e la zona pranzo, in un ambiente luminoso e particolarmente suggestivo, dal quale si accede alla terrazza abitabile di circa 17 mq. Questo spazio esterno rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: un luogo riservato dove godere di scorci caratteristici del centro storico e di una piacevole vista sul Santuario di San Benedetto.

La ristrutturazione delle facciate esterne e del tetto è stata eseguita nel 2003, mentre nel 2017 sono stati rinnovati gli interni e gli impianti, con un intervento volto a migliorare il comfort abitativo e la funzionalità degli ambienti.

La proprietà non prevede spese condominiali per l’abitazione. È inoltre disponibile un box singolo, con una spesa annua di circa € 400.

Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere nel cuore più autentico di Bergamo Alta, in un contesto storico di grande prestigio, con ambienti distribuiti su più livelli, dettagli architettonici di carattere e una terrazza privata dalla quale apprezzare il fascino senza tempo della città.

Richiesta: € 930.000.

Rif. 3222 - Nel centro di Bonate Sopra, in posizione aperta e caratterizzata da un piacevole affaccio, proponiamo in vendita un interessante trilocale di circa 88 mq, disposto su due livelli e inserito in una palazzina di tre piani.
L’appartamento, seminuovo e completamente arredato, si sviluppa tra il secondo e il terzo piano dell’edificio, offrendo una distribuzione degli ambienti funzionale e ben organizzata, ideale per chi desidera una casa pronta da abitare.
Il livello inferiore accoglie la zona giorno, composta da un soggiorno accogliente e da una cucina separata, soluzione particolarmente apprezzata da chi desidera mantenere distinti gli spazi dedicati alla convivialità e alla preparazione dei pasti.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con le camere da letto e il bagno, in un ambiente più riservato e raccolto che garantisce una piacevole separazione tra la vita quotidiana e il riposo.
La posizione centrale consente di raggiungere comodamente i principali servizi del paese, mentre l’affaccio aperto contribuisce a rendere l’abitazione luminosa e piacevole da vivere.
Una soluzione interessante per giovani coppie, famiglie o per chi è alla ricerca di un immobile già arredato, senza necessità di ulteriori interventi, in un contesto comodo e ben servito.
Prezzo richiesto: € 190.000.

Rif. 18130A – In una delle cornici più suggestive e rinomate di San Pellegrino Terme, a pochi passi dal fascino senza tempo del celebre Grand Hotel, si colloca questo splendido appezzamento di terreno che unisce una posizione riservata e panoramica a un eccezionale potenziale di sviluppo residenziale. L'intera proprietà copre una superficie catastale complessiva esatta di 1.275 metri quadrati, sapientemente suddivisa tra una porzione edificabile di 572 metri quadrati, pienamente inserita nel tessuto urbano di contenimento, e una contigua area a prato di 703 metri quadrati, perfetta per accogliere giardini esclusivi, terrazzamenti verdi e garantire la massima quiete a contatto con la natura. La vera forza della proposta risiede nella straordinaria capacità edificatoria complessiva pari a circa 394 metri quadrati di superficie utile realizzabile. Questa consistenza nasce dalla sinergia virtuosa tra il potenziale diretto dell'area edificabile, quantificabile in circa 200 metri quadrati, l'apporto di 144 metri quadrati attribuiti dal permesso di costruire convenzionato e ulteriori 50 metri quadrati di volumetria già formalmente acquisiti tramite atto notarile. Tale cornice urbanistica concede la massima libertà creativa, sia che si desideri realizzare una prestigiosa villa singola avvolta da un generoso parco privato, sia che si opti per un moderno complesso residenziale con più appartamenti indipendenti affacciati su una vista aperta e rilassante. Proposta a Euro 139.000, la proprietà rappresenta un’opportunità unica per posizione, privacy e consistenza, ideale per privati alla ricerca di un contesto intimo o per costruttori pronti a valorizzare un’area di rara attrattiva.

Rif. 18130 – Nel suggestivo scenario di Dossena si presenta una straordinaria opportunità di sviluppo immobiliare ad altissimo potenziale, per un’estensione fondiaria complessiva di circa 5.000 mq e una capacità edificatoria totale pari a 1.764 mq di superficie lorda. Il compendio, interamente servito e già pronto con tutte le reti di urbanizzazione primaria come acqua, luce, gas, telefono e fognatura, si distingue per una versatilità progettuale davvero unica. Il primo comparto comprende un terreno di circa 2.167 mq di superficie fondiaria utile già al netto. All'interno è presente un fabbricato esistente di 302 mq distribuiti su tre livelli fuori terra oltre al sottotetto (147 mq al piano terra, 83 mq al primo piano e 72 mq al secondo piano, per una volumetria di 906 mc), con un passato legato all'accoglienza. L'indice fondiario pari a 0,3 mq SL/mq SF permette di realizzare fino a circa 650 mq di nuova superficie che, unita al recupero dell'esistente, porta la superficie lorda complessiva sviluppabile a 952 mq. I parametri urbanistici consentono sia il mantenimento del fabbricato attuale con nuova edificazione affiancata, sia una riqualificazione integrale previa demolizione capace di dare vita fino a nove unità abitative su tre piani fuori terra, con rapporto di copertura del 40%. A completare ed espandere questa proposta interviene un adiacente ambito di trasformazione su una superficie territoriale di 2.707 mq, che garantisce un ulteriore potenziale edificatorio di 812 mq di superficie lorda di pavimento (SLP), corrispondenti a una volumetria teorica di 2.436 mc. Questa seconda porzione consente una destinazione d'uso mista di grande respiro, perfetta sia per la residenza sia per strutture turistico-ricettive, direzionali o commerciali, configurando così un'operazione completa e strategica per investitori e costruttori desiderosi di creare un progetto di assoluto rilievo in un meraviglioso contesto montano. La richiesta è di Euro 190.000.

Rif. 52026a – In una delle posizioni più prestigiose e richieste di Bergamo, nel caratteristico contesto di Borgo Pignolo Alta, proponiamo in vendita un esclusivo monolocale di circa 35 mq, situato al piano terra e oggetto di una recente e accurata ristrutturazione totale, con finiture moderne e di pregio.
L’immobile rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera investire nel settore dell’ospitalità, grazie alle caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto a un’attività di B&B. La soluzione è già avviata come struttura ricettiva e viene proposta pronta all’uso, consentendo di subentrare in un ambiente curato e completamente arredato.
Gli spazi interni sono stati progettati su misura per valorizzare ogni ambiente e garantire comfort e funzionalità. La zona giorno/notte è accogliente e ben organizzata, con cucina a vista completamente attrezzata ed elettrodomestici di ultima generazione. Il bagno, finestrato, presenta un design contemporaneo ed è dotato di un comodo box doccia.
L’appartamento dispone inoltre di impianti a norma, riscaldamento autonomo, climatizzazione e serramenti ad alte prestazioni con taglio termico. L’arredamento completo e le finiture moderne ne fanno una soluzione pronta all’utilizzo, ideale per proseguire l’attività ricettiva oppure per essere destinata a uso abitativo, secondo le esigenze dell’acquirente e nel rispetto delle normative applicabili.
La posizione, nel cuore di uno dei borghi storici più affascinanti di Bergamo, costituisce un ulteriore elemento di valore, grazie al carattere del quartiere e alla vicinanza al centro cittadino e alle principali attrazioni della città.

Ulteriore opportunità di investimento: sullo stesso livello è disponibile una seconda unità immobiliare gemella, della medesima metratura e con identiche finiture e dotazioni. È quindi possibile acquistare un singolo appartamento oppure entrambe le unità, creando un’interessante opportunità per ampliare l’investimento nel settore dell’ospitalità.

Richiesta: € 210.000.

Rif. 3176d - Nel cuore di Bergamo, lungo la suggestiva via Sant’Alessandro, nasce Brolo 106, un raffinato progetto di restauro conservativo che valorizza e restituisce nuova vita a un edificio storico le cui origini precedono l’Ottocento. L'intervento è stato concepito per preservare l’identità e il fascino dell’architettura d’epoca, integrandoli armoniosamente con il comfort e le più avanzate soluzioni contemporanee all'interno di un contesto raccolto ed esclusivo composto da sole quattro residenze. Cuore pulsante della proprietà è il Brolo, un incantevole giardino interno in comproprietà sul quale affacciano le abitazioni, capace di regalare una rara dimensione di quiete e silenzio a pochi passi dalla vivacità del centro cittadino.
Alma Residence propone un’importante residenza al piano primo di circa centocinquanta metri quadrati complessivi, nata dall'unione armoniosa delle due unità del piano. Gli ambienti, caratterizzati da generose proporzioni ottocentesche e da una luminosa esposizione verso sud-ovest e verso la corte verde interna, si prestano a una distribuzione interna sartoriale e completamente personalizzabile. Il futuro acquirente ha la libertà di modulare gli spazi e selezionare le finiture di pregio, realizzando una scenografica zona living, fino a tre camere da letto e due bagni, per una dimora autentica e su misura.
L'edificio è servito da un moderno ascensore con accesso diretto dal piano del giardino, che collega comodamente tutti i livelli dello stabile. Nelle immediate vicinanze sono disponibili opzioni per box e posti auto, un valore aggiunto di grande rilievo per la zona centrale, insieme alla possibilità di abbinare spaziose cantine fino a cinquantotto metri quadrati, pertinenze entrambe acquistabili separatamente e non incluse nella cifra di vendita dell'abitazione.
Con una consegna prevista per la primavera del 2027, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera vivere una dimora d'epoca completamente rinnovata e pronta da abitare, beneficiando inoltre dei vantaggi legati all'acquisto da società senza applicazione dell’IVA, proposta alla richiesta di euro 790.000.

Rif. 3183 - Nel cuore di Bergamo, in Via Sant’Alessandro, proponiamo in vendita elegante quadrilocale completamente ristrutturato di 160 mq, situato al secondo piano di un contesto curato.
L’appartamento si distingue per la distribuzione su due livelli, che dona movimento e carattere agli ambienti: la zona notte è composta da due camere da letto, di cui la matrimoniale al piano superiore, ideale per garantire maggiore privacy. È inoltre presente la predisposizione per la realizzazione di una terza camera, rendendo l’immobile ancora più versatile.
La casa è stata oggetto di una ristrutturazione completa, con finiture moderne e impianti aggiornati. L’immobile viene venduto arredato, con cucina all’avanguardia inclusa, pronta all’uso.
Caratteristiche principali:
Superficie: 160 mq
Secondo piano
Completamente ristrutturato
Due camere da letto (possibilità terza)
Due bagni
Termoautonomo
Arredato con cucina moderna
Completa la proprietà una cantina.
Soluzione ideale per chi desidera vivere in centro, in un’abitazione pronta da abitare, spaziosa e di grande charme.
Richiesta: € 590.000

Rif. 2057 – Bergamo, zona Curnasco, in posizione strategica nelle vicinanze del nuovo Ospedale, proponiamo in locazione un ufficio di circa 76 mq, ideale per professionisti e attività che necessitano di un ambiente funzionale e ben organizzato.

L’immobile si compone di ingresso, sala riunioni, studio e bagno, con una distribuzione degli spazi che consente di organizzare comodamente l’attività lavorativa e di accogliere clienti e collaboratori in un contesto professionale.

L’ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento, con consumi contabilizzati, per una gestione più precisa dei relativi costi.

Il canone di locazione richiesto è di € 900,00 mensili.